間取り図作成、最速10分で

住宅新報 10月26日(金)

インターネットサービスを手掛けるインターネットサービス業のいえらぶGROUPはこのほど、不動産会社の業務効率向上を目的として、「間取り図作成機能」をリリースしました。

「誰でも簡単に間取り図作成ができるようにしてほしい」という不動産会社の声を受け制作したものです。最速10分で間取り図を作成できるということです。和室や浴室など部屋の各種パーツ(150種以上)を組み合わせることで、様々な部屋の間取り図も作成できます。

データの一時保存機能やクラウドサービスなどユーザーフレンドリーな機能も付加されています。

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マンハッタンインベストメントがラスベガスの収益不動産紹介サイト開設

住宅新報 10月4日(木)

投資・営業コンサルティングなどを手掛けるマンハッタンインベストメントは、海外の収益不動産に特化した紹介サイト「WIT」の第1弾として、ラスベガス版を開設しました。

現地の不動産会社と提携して物件情報を仕入れ、掲載する流れです。現時点で20件を掲載していて、価格帯は6万~15万ドルだということです。物件情報のほか、不動産取引形態や税金などに関する日米比較情報なども載せています。

今後はアジア圏に属する各国の収益不動産サイトを開設する方針だということです。

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インスペクションのさくら事務所全国展開へ

住宅新報 6月14日(木)

不動産コンサルティング会社のさくら事務所(東京都中央区)は、インスペクション(建物診断)事業の全国展開を本格化させます。工務店や設計事務所、不動産会社など地場の法人とパートナー契約を結び、同社のライセンスを提供するネットワーク「さくらホームインスペクションシステム」を構築し、2014年を目途に、主要6都市への進出を目指します。

同社の長嶋修代表取締役社長は、2008年、インスペクション市場の確立を目指し、NPO法人日本ホームインスペクターズ協会を設立しました。インスペクションの基本的な概念・知識を共有する協会に対し、「さくらシステム」は、診断時のアドバイス重視といった同社のスタンスに共感する事業者との連携に主眼を置きます。

パートナー会社は、事業の1つにインスペクションを加えます。住宅に関するサービスをワンストップで提供する体制を整える過程で、システムを活用する流れだ。加盟に際しては、1級建築士事務所登録を行っていることが前提です。そのうえで実務に携わる全社員が、協会が主催する公認ホームインスペクター資格試験に2回以内の受験で合格することなどが要件となります。

本部によるサポート体制は、開業前の合宿を含む定期研修やスーパーバイザーの派遣などです。本部に寄せられた依頼の振り分けも行い、集客面でも支援します。初期投資は165万円程度が目安となります。

加盟第1号は名古屋市の工務店です。7月27日に、大阪・御堂筋で加盟説明会を開催する予定です。

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ザ・ザ・ガボールさん、Facebookで家の差し押さえを逃れました

シネマトゥデイ 6月6日(水)

95歳のザ・ザ・ガボールさんが度重なる入院や手術で金銭トラブルに陥り、家を差し押さえられそうになっていたのですが、Facebookのおかげで助かったということです。

ロサンゼルスの高級住宅街ベル・エアにある豪邸は1,490万ドル(約11億9,200万円)で売りに出されましたが買い手が現れませんでした。この家にはまだ70万ドル(約5,600万円)のローンが残っていて、支払いがされなければ差し押さえられることになっていたたため、ザ・ザ・の夫フレデリック・フォン・アンハルトさんはFacebookでファンに助けてほしいと訴えたということです。

これを知った一人のファンが個人的に150万ドル(約1億2,000万円)を貸すと申し出たことで、銀行へのローンは完済されたとのことです。ただ、この150万ドルの返済期限は1年で、家が担保となっているため、もしフレデリックとザ・ザさんが借金を返せなければ1年後には、12億円近い家を約1億2,000万円で手放すことになります。

この家は当初、1,500万ドル(約12億円)で売りに出され、数か月後には1,290万ドル(約10億3,200万円)に値下げをされたのですが、不動産会社は安すぎると判断し、一度売るのを取りやめていたということです。ザ・ザは以前に、エルヴィス・プレスリーとハワード・ヒューズが住んでいた家だとコメントしたことがありますが、その事実は確認できていないらしいです。

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中国書記官、アパート経営で月30万

読売新聞 6月3日(日)

警視庁公安部に外国人登録法違反容疑などで書類送検された在日中国大使館の李春光1等書記官(45)が、千葉市内に中古アパート1棟を購入し、賃貸収入を得ていたことが関係者への取材でわかりました。

アパートには6世帯が入居でき、毎月の収入は30万円前後に上ったとみられます。警察当局は、外交官の商業活動を禁じたウィーン条約に抵触するとみて調べています。

関係者によると、李書記官は昨年2011年夏、千葉市内の不動産会社の仲介で、同市花見川区の2階建てアパートを約4000万円で購入しました。アパートは築30年以上で6部屋あり、1部屋あたりの家賃は4万~6万円です。中国人らが入居し、現在は満室になっています。

毎月の家賃は、不動産会社の口座に振り込まれ、アパートを購入する際に李書記官が借りたローンの返済に充てられていました。ローン返済分を上回る家賃は、李書記官の利益になる予定だったということです。

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スカイツリー、地価を押し上げ 家賃は伸び悩み

産経新聞 5月20日()

5月22日開業する世界一高い電波塔、東京スカイツリー(634メートル)周辺では不動産価格が上昇し、新しいランドマークの登場に業界の期待も高まっています。ただ、東京タワーとの比較でブランド力の弱さを指摘するデータもあり、ツリーを建設・運営する東武グループはブランド力の強化を急いでいます。

「お部屋からど~んとツリー」「話題のスカイツリーエリア」。スカイツリーのおひざ元、東京・押上の不動産店にはこんな文言のチラシが並びます。メーンの浅草通り沿いには、真新しい外装のカフェや土産物店が営業を始め、ツリー開業前にもかかわらず、Tシャツや菓子類などを買い求める観光客でにぎわっています。

国土交通省が公表した平成24年1月時点の公示地価では、東京都内(約2500地点)で地価が上昇した計8カ所のうちスカイツリー周辺が2カ所ありました。

ツリー周辺で昨年から今までに分譲・分譲予定のマンションは30件以上あり、マンション分譲大手、大京の木村司専務執行役員は「今後も強気に販売できる」との見方を示します。

一方で、“老舗”の東京タワーと比較すると、ツリー効果は限定的です。

住宅・不動産情報サイト運営のホームアドバイザー(東京)が4月中旬に実施した調査では、ツリーから3キロ圏内の不動産会社72社のうち、「ツリーが見える部屋の家賃が上がった」と答えたのは7社で全体の約1割。同じマンション内でツリーが見える部屋と見えない部屋に家賃差があるかどうかで「差がある」と答えたのは2.8%で、同じ質問で東京タワーは43.8%でした。担当者は「東京タワーの方にお金を払う価値を感じる人の方がまだ多い」とみています。

こうした中で、スカイツリーの運営会社「東武タワースカイツリー」は、ブランド力の向上に懸命です。

同社は名称やロゴマーク、ツリーのシルエットなどの商標を登録すみで、現在約500種類の商品があります。鈴木道明社長は「海外からも共同企画の話がくるはず」と、商品の広がりがブランドイメージの向上につながることを期待します。

知的財産権に詳しいアンダーソン・毛利・友常法律事務所の城山康文弁護士は「ブランド価値を高める手段としては有効だ」と評価します。スカイツリーの商標ビジネスが軌道に乗れば地価上昇以上の波及効果が期待できそうですね。

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「ペット可」表記で大型爬虫類飼える?

カナロコ 4月21日(土)

賃貸住宅で「ペット可」の表記があれば、大型の爬虫(はちゅう)類が飼えると考えている若い世代が4割超に及ぶことが、不動産広告の意識調査から明らかになりました。結果について事務局のアットホーム(東京)は「世代によって認識が違うことを不動産会社は理解してほしい」としています。

「ペット可で飼える」と思う動物について、20代、30代のいずれも41%が大型の爬虫類を挙げました。質問を変えて「ペット可でも飼えない」動物について聞くと、大型の爬虫類を挙げたのは50代以上の68%、40代の50%に比べ、20代は34%、30代は41%といずれも低かったのです。

爬虫類は鳴かず、普段はおとなしい動物として若者を中心に人気があります。一方で隙を見て逃げ出すことがあり近隣トラブルの原因にもなっています。

ペットをめぐる調査は初めてです。業界団体の不動産情報サイト事業者連絡協議会(東京)が昨年9月にインターネット調査会社のモニターを利用して実施し、2070人から回答を得た結果です。

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弘前東照宮が破産で重文の本殿、売却へ

産経新聞 4月19日(木)

青森県弘前市笹森町の宗教法人「東照宮」が地裁弘前支部から破産手続き開始の決定を受けたことが4月19日、分かりました。国の重要文化財に指定されている東照宮本殿は今後、競売などで売却される可能性もあるのです。神社の破産は全国で2例目ということです。

県神社庁によると、負債は約2億円です。東照宮は、先々代の宮司の時代に隣接地で運営していた結婚式場への過大投資などで経営難に陥り、20年には社務所や拝殿などが競売にかけられました。以降、東京の不動産会社が社務所などを所有、東照宮が本殿を所有する形が続いています。

東照宮は、19年以降は宗教活動を停止し休眠状態になっていましたが、その後も債務整理は進まなかったということです。

東照宮は、元和3年(1617年)に弘前藩2代藩主・津軽信枚が創建し、寛永元年(1624年)に現在の場所に移転しました。本殿は寛永5年(1628年)の建立で、昭和28年に重要文化財に指定されています。

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新築アフターサービスで野村不動産が満足度トップ

住宅新報 2月9日(木)

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボが実施した「新築分譲マンションのアフターサービス満足度調査」によると、売主別に見た満足度でトップだったのは野村不動産で、2位は住友不動産でした。

野村不動産は前回調査よりも順位を4つ上げ、住友不動産も1つ順位を上げたました。前回トップだった三井不動産レジデンシャルは3位でした。

4位以下の上位企業は、ナイス、オリックス不動産、東京建物、有楽土地、東急不動産の順でした。

この調査は、マンション購入者向けサイト「住まいサーフィン」で、新築マンションを購入し現在入居中で06年以降にアフターサービスを受けた会員を対象にしたものです。期間は2011年12月13~26日でした。有効サンプル数は896件で、20件以上のサンプル数がある不動産会社12社をランキング対象にしたそうです。

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小野剛さん、マウンドより不動産業に“天性”あり?

夕刊フジ 1月14日(土)

元巨人・西武、マネジメント会社、不動産会社など経営の小野剛さんは、187センチの長身を生かした本格派右腕として、2000年のドラフト7位で巨人入団しました。結果には恵まれませんでしたが、引退後は実業家としての才能を開花させ、現在は不動産会社社長など幅広く活躍しています。プロ選手の資産管理を行い、安定した人生設計の手伝いをするのが目標だということです。

■実業家の才能

プロ野球選手というのは不安定な職業ですね。辞めてから野球の世界で生きていける人は一握りにすぎません。35年の住宅ローンを組むことができない職業ですから。年金も破綻していますしね。

現役時代は50、60万円の賃貸マンションに住めても、引退するとたちまち払えなくなります。生活レベルを落とすのは想像以上に難しく、本人よりも奥さんがついてこられずに離婚ということもあります。これをマネジメントできる人がいないと、大変なことになるわけです。

西武を2006年11月30日に退団して、12月1日には次の人生を歩き出しました。野球のほか、商社でエネルギー事業に携わるのが学生時代からの夢でした。不動産にも興味があり勉強していたので、準備はできていました。最初は不動産会社で1年半ほど経験を積み、その後、吉祥ハウジング(東京・新宿区)の社長になりました。最近も球場に顔を出しますが、野球選手の資産管理に自分はなくてはならない存在だと思っています。

■ホテルと震災

後継者がいなかった、芦ノ牧ホテル(福島県会津若松市)を買い取って経営しています。昨年の大震災で周辺の被害は最小限でしたが、客足には大きな影響が出ました。「これは倒産するな」と思いましたね。どうせつぶれるならと、ホテルを被災地支援の拠点にし、自分の地元の大分県から支援物資を集めて供給場所にしたのです。地元の少年野球の復興にも関わりました。西武の涌井(秀章投手)もユニホームの支援をしてくれました。おかげでホテルも難局を乗り切ることができましたが、本当に大変なのはこれからでしょう。

■不動産の見極め

不動産業に天性のものを感じています。マウンドでは自信がありませんでしたが(笑)。

不動産取得を検討されている方は、いろいろ考えていただきたいですね。たとえばワンルームのマンション投資。空室リスクがあるので考えないと失敗します。これから少子化で空室が増え、賃料も下がっていきます。自分なら大学の野球部近くのマンションをお勧めし、野球部員が入るように手配しますね。

埼玉県朝霞市の国家公務員宿舎の建設問題もありましたが、こうした施設があると周辺の不動産価値は上昇する可能性が高い。私見では反対はもったいないと思います。

もうひとつアドバイスするとしたら、大事なのは女性。つまり、奥さんがその不動産を気に入ってくれるかどうか。そうでないと、結果的に何度も引っ越すことになるのは確実だからです。

野球界も選手の引退後の生活を安定させるには、投資組合をつくって不動産投資をして、利益を分配するような仕組みをつくったらいいでしょう。そういう手伝いができればうれしいです。

今は何でも思い切って目標を口にして、自分の耳がそれを聴くことで、脳が目標達成に向かっていくような感じで仕事をしています。どうしてマウンドでできなかったのか、不思議ですね。

■おの・ごう 1978年5月6日、大分県中津市出身。桐蔭学園高を経て、武蔵大学では通算37勝の首都大学野球連盟記録。00年ドラフト7位で巨人に入団したが1軍登板なく2年で自由契約。03年イタリア・サンマリノ、04年西武に移籍し06年現役引退。プロ野球通算12試合で0勝0敗。引退後は08年に芦ノ牧ホテル、同年にマネジメント会社GSL社長。10年に吉祥ハウジング社長。焼き肉店「ベイサイドTokyo牧場」も経営。10年に武蔵大大学院修士課修了。

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